aib tec – Gebäudetechnik integrativ gedacht.
aib tec ist verantwortlich für die Planung und Ausführungsbegleitung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Wir entwickeln integrierte, nachhaltige und wirtschaftliche Gebäudetechnik für Industrie-, Verwaltungs- und Wohnungsbauprojekte – von der Konzeption bis zur Realisierung. Dabei setzen wir konsequent auf vernetzte Planung mit BIM. Durch die Zusammenarbeit mit Unternehmen wie Siemens, Deutsche Bahn, Porsche und MAN steht aib tech für technische Kompetenz, Teamarbeit und Projektergebnisse auf höchstem Niveau.
JÜRGEN RIEDRICH
„Gebäudetechnik entfaltet ihren größten Mehrwert, wenn sie nicht neben der Architektur geplant wird, sondern gemeinsam mit ihr entsteht.“
Integrale TGA-Planung mit BIM: Mehr Rendite, weniger Risiko, maximale Kostensicherheit.
Ganzheitliche Planung aus einer Hand
Architektur und TGA entstehen nicht nebeneinander, sondern miteinander.
Das bedeutet: Keine Schnittstellenverluste zwischen Entwurf, Technik und Ausführung – sondern ein abgestimmtes Gesamtkonzept von Anfang an.
Frühzeitige Kosten- und Planungssicherheit
Durch integrale BIM-Planung werden technische Anforderungen, Flächenbedarf und Kollisionen bereits in frühen Leistungsphasen sichtbar.
Das reduziert Nachträge, Planungsänderungen und Kostenrisiken erheblich.
Höhere Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Das TGA-Spezialteam kann Energiekonzepte direkt mit Architektur, Bauphysik und Nutzung abstimmen.
Ergebnis: Optimierte Gebäudeperformance, bessere Förderfähigkeit und langfristig geringere Betriebskosten.
Weniger Schnittstellen – klarere Verantwortung
Statt mehrerer externer Fachplaner gibt es einen zentralen Koordinator.
Für Bauherren bedeutet das:
klare Zuständigkeiten
schnellere Entscheidungen
weniger Abstimmungsaufwand
Kollisionserkennung vor Baubeginn
Durch BIM-basierte, vernetzte Planung werden Leitungsführungen, Schächte, Tragwerk und Architektur digital geprüft.
Fehler werden im Modell gelöst – nicht auf der Baustelle.
Optimierte Flächeneffizienz
Technikräume, Schächte und Installationszonen werden präzise integriert.
Das schafft mehr vermietbare bzw. nutzbare Fläche und vermeidet überdimensionierte Technikbereiche.
Bessere Qualität in der Ausführung
Das digitale Modell dient als koordinierte Grundlage für Ausschreibung, Ausführung und Dokumentation.
Die ausführenden Firmen arbeiten mit klaren, abgestimmten Planungsdaten – das erhöht Termin- und Qualitätsstabilität.
Reduzierung von Nachträgen
Frühzeitige Kollisionsprüfung und abgestimmte Planung vermeiden typische TGA-Umplanungen auf der Baustelle.
Gerade bei komplexen Gebäuden entstehen viele Nachträge aus Schnittstellenproblemen – integrale Planung reduziert dieses Risiko signifikant.
Finanzieller Effekt:
Weniger unvorhergesehene Mehrkosten und höhere Budgetstabilität.
Optimierte Investitionskosten (CapEx-Optimierung)
Durch integrale Planung werden Anlagen weder überdimensioniert noch redundant ausgelegt.
Technik wird exakt auf Nutzung und Architektur abgestimmt.
Finanzieller Effekt:
Einsparpotenziale von 2–5 % bei den TGA-Investitionskosten sind realistisch – ohne Qualitätsverlust.
Höhere Flächeneffizienz = Mehr Ertrag
Effizient geplante Technikräume und Schächte schaffen zusätzliche vermietbare Fläche.
Beispiel:
1 % zusätzliche Vermietungsfläche bei einem Bürogebäude kann über die Laufzeit Millionen an Mehrerlösen generieren.
Finanzieller Effekt:
Direkte Steigerung der Rendite und Verbesserung des Verkehrswerts.
Niedrigere Betriebskosten (OpEx)
Energie- und Wartungskonzepte werden früh mitgedacht.
Optimierte Systeme reduzieren Verbrauch, Wartungszyklen und Störanfälligkeit.
Finanzieller Effekt:
10–25 % geringere Energiekosten sind bei gut integrierten Konzepten möglich – ein erheblicher Hebel über 20–30 Jahre.
Höhere Termin- und Finanzierungssicherheit
Verzögerungen kosten Geld – durch Bauzeitverlängerung, Finanzierungskosten und Mietausfälle.
BIM-gestützte Koordination reduziert Bauablaufstörungen.
Finanzieller Effekt:
Schon ein Monat frühere Fertigstellung kann je nach Projektgröße sechs- bis siebenstellige Beträge sichern.
Jürgen Riedrich
Staatl. gepr. Techniker HLK
TGA-Fachplanung/ Projektierung
Jürgen Riedrich ist seit 2020 bei aib tec tätig. Sein Schwerpunkt liegt in der ganzheitlichen Planung der Technischen Gebäudeausrüstung für gewerbliche und wohnungswirtschaftliche Projekte. Sein Aufgabenspektrum reicht von der Entwässerungs-, Trinkwasser-, Wärme-, Kälte- und Lüftungsplanung über technische Außenanlagen und Genehmigungsplanung bis zur Entwicklung und Bewertung von Energie- und Ausstattungskonzepten. Darüber hinaus begleitet er Ausschreibung und Vergabe der TGA-Gewerke und koordiniert die technischen Anforderungen eng mit Architektur und weiteren Fachplanungen.